2018年A市新增常住人口约9.5万人-安卓手机游戏-海拉尔新闻
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三四中国-2018年A市新增常住人口约9.5万人-海拉尔新闻

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大主宰定档

返鄉置業還是做大城市房奴?對於這個命題,每個人的看法不同:

目前,房產在中國已經不再是「只漲不跌」的神話,房子作為資產,會升值,更會貶值。

  中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示,2019年全国土地市场整体回暖,三四线的土地供求,较上年均呈下降之势,土地溢价率也明显下滑。在房地产调控背景下,一二线城市楼市逐渐被抑制,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下,反而比较受关注,返乡置业似乎成了近几年热门话题。

每種說法似乎都不無道理,但今天我必須給大家一個答案!

咱們以A市和深圳為例,來比較一下到底要不要在老家買房?

返鄉置業派:是金子到哪都會發光,老家的月薪1萬並不比深圳月薪2萬的生活水平要差,人生苦短,幹嘛過得那麼辛苦?

房子也會「貶值」嗎?很長一段時間內,房價只漲不跌的觀念深入人心,但是現如今,已經有包括燕郊等區域在內的多地房價開始下跌,不少中等城市房價也被亮起紅燈,比如11月《中國住房市場發展月度分析報告》對10個城市的房價提出預警。

顯然,對於常住人口僅500萬左右,且新增人口為深圳1/6的A市來說,房價的剛需支撐並不強。而深圳在放開落戶政策后,落戶人數每年不斷增長,公租房安居房更是多達幾萬人在排隊。

到底哪裡的房價更便宜?本人老家在某中部省會A市,2019年12月新房均價為12803元/㎡;而深圳的均價早已突破5,6萬。有人說,這還不簡單,肯定A市房價便宜啊!

當大家都在唱衰三四線樓市的時候,三四線的房子真的會貶值嗎?

如果是自住,或者有好的機會回鄉發展,或者改善家人生活而購房,都完全沒問題。

國家戰略傾向中心城市,地方房價將分化

但是如果你的工作和生活被限定在大城市的話,最好的建議就是,用有限的資金,在合適的時機,配置大城市的房產。做好大城市的接盤俠,其實也是守住自己的錢袋子。

A市2019年的GDP僅為5000多億,而同期深圳市的GDP約為24221.98億。深圳的一套房可以換A市的幾套地鐵口洋房或一套別墅,但依然不斷有A市的人賣房跑去深圳買。顯然,便宜二字,並不僅是數字那麼簡單。

沒錯,A市的房價當然便宜,但這隻是「表象」。

其次,當初三四線城市的房價上漲主要原因就是棚改貨幣化,很多拆遷戶們拿到一大筆錢后,都會就近選擇在大城市裡面買房改善居住環境。這樣不僅刺激了大城市的樓市,還幫助去了庫存。經常有小縣城的朋友對我說,他所在的地方房價過年回去一下子就從以前的2,3000每平莫名其妙漲到7,8000每平。

一線房奴派:人往高處走,年輕時候就要拼,苦點累點沒關係,站穩腳跟,以後的事就好辦了。

交通和配套方面:目前深圳共有8條地鐵,而A市僅兩條;2019年深圳中心城區建成區總體道路網密度為9.50千米/平方千米,在全國36個主要城市中排名第1位。而A市為6.12千米/平方千米,排名第15位。此外,在高速公路、隧道等其他交通設施方面,深圳之於A市的也有着明顯的優勢。

人口方面:都說房價是丈母娘撐起來的,歸根到底高昂的房價背後是強大的剛需。2018年A市新增常住人口約9.5萬人,同期深圳新增常住人口凈流入為61.99萬人。而A市所在的江西省在近10年間流失近700萬人,居全國第二,佔到全國跨省流動人口的8%左右。而廣東省僅2018年便新增人口達177萬。

  目前,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈,以及成渝都市圈、北部湾都市圈,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈。

結語當然,每個人的選擇不一樣,沒有誰對誰錯。

小白讀財經又是一年返鄉季。人們從房價幾萬的大城市回到房價幾千的小縣城,帶回來的不僅僅是思念,也有財富。有的人選擇回家置辦婚禮,有的人買車,但更多的則是買房。

所以,那些不在中心城市都市圈或城市群的輻射範圍之內的小城市,人口,這個房價最基本因素,進一步流失的概率很大。

中國城市格局正在改變,一二線與三四線城市或縣城的房價走勢將不斷分化。因為未來城市格局的主角是以中心城市為主的都市圈。

當然還有很多方面,比如產業結構、政策紅利等等,深圳以及其他一線或大城市,都相對內陸城市來說有着無法比擬的優勢。

  但后来由于国家调整棚改政策,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失,三四线城市房价开始摇摇欲坠。

在這個過程中,我不知道當地房價經歷了多大波動,但有一點可以肯定的是:當地開發商和投機客心裏很不好受。因為高漲的房價需要經濟、人口等硬實力作為支撐,但很多地方就連最基本的人口要素都是欠缺的,甚至不少三四線城市都沒有形成有效的二手房交易市場。

首先,連一二線熱點城市都存在高房價問題,那麼三四線城市或小縣城就更存在高房價亂象。後者的房價大多由於軌道交通、新城規劃等因素被炒高的,比如江西省某地級市在軌道交通規劃文件出台後,中心城區房價短時間內紛紛破萬,但最後由於發改委重新調整城市軌道交通建設標準,導致該市的「地鐵夢」擱淺。

所以答案已经很明显了,我认为:在大城市配置房产,性价比相对更高。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子,而是它的配套、它的前景和未来。

以下文章來源於小白讀財經 ,作者熊大

今日关键词:银行市场休市延长