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政策执行-北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为:首套房利率不低于LPR加55个基点-邱县新闻

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南昌大学

但據相關人士表示,存量貸款「換錨」相關政策正在研究中,但有一個基本原則,即保護借貸雙方的合法權益。

原標題:有大事!房貸政策調整,利率、月供、房價怎麼走?  今天是長假后第一天上班,想必有不少人還沉浸在假期愉快的氛圍中不能自拔。

房贷利率与改革前变化不大

再看蘇州。蘇州首套房利率為LPR基礎上至少加120個基點,二套房加150個基點。改革之前,首套房貸款利率為基準利率上浮25%,二套房為上浮30%。「換錨」之後,總體上與之前大致相當。

但是,當前房地產調控強調因城施策,各地供需狀況有所區別,當地的市場利率定價自律機制在房貸利率定價中會發揮重要作用。

從今天起,全國範圍內的房貸利率「換錨」正式落地。根據央行房貸利率新政,10月8日起,新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)計算,10月8日起北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%。

這其中的信息,你get到了嗎?

央行表示,對於房地產市場,要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求,堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩定。

今年8月25日,央行發佈公告稱,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成;首套房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

目前,國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上,4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。

也就是說,自10月8日起,房貸利率不再與基準利率挂鉤,而是挂鉤LPR利率,這也被市場稱作房貸利率「換錨」。

從LPR落地情況看,改革前後,房貸利率變化不大。

也就是說,執行新政后,北京房貸利率較之前略有提升,但變化不大。

目前市場普遍預期,未來LPR會有一定程度的向下浮動空間,這是否意味着房貸利率也會一路走低?

先看北京。北京地區房貸利率「換錨」后的利率下限為:首套房利率不低於LPR加55個基點,二套房不低於LPR加105個基點。

那麼,此次調整之後,個人月供是升是降?未來房貸利率走勢會怎樣?房價又會怎麼走?

這些問題,今天小編一一為你解答。

新版房贷利率来了!

如果LPR調整了但加點水平保持不變,那麼房貸利率確實有可能發生變化。

據北京一房產中介透露,此前北京地區大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。

比如,個別城市因為LPR調整導致房貸利率變化,使得當地房地產市場供需矛盾突出,那麼,定價自律機制就會對當地市場利率進行指導,利率下限可能會調整得相對頻繁,如一兩個月就調整一次,以保持當地房地產市場的基本穩定。

翻譯一下,未來房貸利率將跟着LPR起伏,房貸利率打折時代結束了!

很多人都關心「換錨」后,房貸利率是升是降?月供是多了還是少了?

房贷利率不会持续走低

對於大家普遍關心的存量房貸利率如何「換錨」的問題。央行要求,存量貸款利率仍按原合同約定執行。

先說「換錨」。自2015年10月24日以來,我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%,5年以上為4.90%。

沒關係,小編說個消息,保證你一下子回到現實。

其實,早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上,央行副行長劉國強就明確表示:有一點是肯定的,房貸利率不下降!

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